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Europa

Via venda compulsória, Barcelona irá expropriar imóveis vazios

Barcelona está implantando uma nova arma em sua busca para aumentar as moradias disponíveis para aluguel na cidade: o poder de forçar a venda de propriedades vazias.

Cleber Lourenço

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low angle photography of brown building

Esta semana, o departamento de habitação da cidade escreveu para 14 empresas que possuem 194 apartamentos vazios em conjunto, avisando que se não encontrarem um inquilino no próximo mês, a cidade pode tomar posse dessas propriedades, com indenização pela metade do valor de mercado. Essas unidades seriam então alugadas pela cidade como moradias públicas para inquilinos de baixa renda, enquanto as empresas em questão também poderiam enfrentar possíveis multas entre € 90.000 e € 900.000, de acordo com meios de comunicação espanhóis. O plano se baseia em medidas anteriores na cidade para preencher apartamentos vazios.

Desde 2016, é legal para os municípios da região da Catalunha, que inclui Barcelona, ​​assumir o controle de propriedades que ficaram sem inquilinos por mais de dois anos. As cidades podem então alugá-los como moradias populares por um período de quatro a dez anos antes de devolvê-los ao controle de seu proprietário. Essa medida, no entanto, só foi usada em alguns casos e ainda exige que a cidade devolva os imóveis.

Agora, usando um instrumento legal aprovado pela região da Catalunha em dezembro de 2019, a cidade de Barcelona ampliou o poder de realmente tomar os apartamentos por compra compulsória, a 50% da taxa de mercado. Barcelona tem lutado com casas vazias há alguns anos.

Como o mercado imobiliário espanhol tendeu à estagnação após a crise financeira de 2007 a 2008, algumas empresas que possuem várias propriedades estão permitindo que suas unidades fiquem vazias enquanto esperam o mercado se recuperar.

Com muitas unidades mantidas após reintegrações de posse por bancos – incluindo o Banco ruim Nacional da Espanha (SAREB), que possui 149 propriedades vazias em Barcelona – tem havido uma tendência para as empresas negligenciarem seus portfólios, pensando neles principalmente como ativos a serem administrados em vez de um recurso público essencial.

Além do pequeno número de desapropriações, o município também aplicou multas altas para unidades vagas, enquanto alguns aluguéis de férias vazios também foram usados ​​como moradias de emergência durante a pandemia. A nova ação é cuidadosamente direcionada e mais ampla do que os esforços anteriores.

Todas as propriedades com potencial de expropriação pertencem a proprietários com várias unidades. Para que as propriedades sejam elegíveis para compra forçada, elas devem ter nenhum contrato de locatário por dois anos e nenhum registro de uso recente de energia ou serviços públicos, o que significa que segundas residências usadas ocasionalmente não aparecem na lista.

Mas, de acordo com a comissária de habitação da cidade, Lucia Martín, a intenção do esforço é pressionar os proprietários a alugar suas próprias unidades, e não a compras forçadas em massa. “Não estamos aqui para expropriar. O que queremos é que os apartamentos sejam alugados ”, disse ela ao jornal 20 Minutos. Martín também alertou que “se a resposta for não, abriremos o processo e eles irão expandir o setor de habitação pública da cidade”.

No município vizinho de Badalona ao nordeste de Barcelona, ​​o SAREB voluntariamente cedeu à cidade os direitos de alugar 256 apartamentos atualmente ocupados de sua propriedade nesta semana, para que as autoridades possam suprimir seu uso para o comércio de drogas e alugá-los a candidatos a habitação pública.

Em Barcelona, ​​outras 232 casas vazias foram identificadas como os próximos alvos do programa. Enquanto isso, a cidade está tentando persuadir a autoridade regional da Catalunha a tornar o programa ainda mais expansivo, permitindo a venda forçada de propriedades após apenas seis meses de vacância, em vez de dois anos.

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